Terraproperty.Покупка-продажа, аренда квартиры, дома, земли

Свершилось. Вы нашли квартиру идеально подходящую под ваши запросы. Однако, продавец требует подтверждения серьезности намерений о покупке квартиры. Закрепляя намерения в договоре предварительного платежа продавец и покупатель договариваются о внесении залога или аванса. Соглашаясь на тот или иной способ подтверждения намерений, необходимо четко знать различия между ними. Отличие этих терминов кроется в последствиях прекращения и неисполнения обязательств по договору.

Определение задатка дается в статье 380 ГК РФ. В соответствии с этой статьей, задаток – это «денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения». В соответствии с п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке обязательно должно быть оформлено в письменной форме, либо в виде отдельного документа, либо в качестве дополнения к основному тексту договора.

Определения аванса в гражданском кодексе вовсе нет. Принято считать, что аванс - это некая сумма, включенная в общий будущий платеж, которая передается продавцу перед заключением сделки. При этом переданная сумма является подтверждением намерений, но, в отличие от залога, не обеспечивает исполнения намерений. При отмене сделки по взаимному согласию в случае, если продавец передумал продавать квартиру, эта сумма просто возвращается покупателю, если не были оговорены дополнительные условия.

Последствия. В случае, если в качестве подтверждения сделки используется аванс, то при отмене сделки он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае с использованием задатка, когда сделка сорвана по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Если сделка не произошла по вине продавца, то в соответствии со статьей 381 ГК РФ, сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере.